Alors que les autorités fiscales de deux des capitales mondiales traditionnelles de la richesse resserrent leur emprise sur les propriétaires de résidences secondaires, la stabilité fiscale de longue date de Monaco apparaît comme une alternative de plus en plus convaincante pour les acheteurs les plus riches du monde.
L’attractivité de la Principauté repose sur une formule simple et bien établie : pas d’impôt foncier, pas d’impôt sur les plus-values et pas d’impôt annuel sur la fortune immobilière.
Cette prévisibilité contraste fortement avec ce qui se passe actuellement à New York et à Londres, selon un article du Financial Times, où l’accession à la propriété d’une résidence secondaire est devenue nettement plus coûteuse et considérablement moins sûre au cours de l’année écoulée.
À New York, une nouvelle taxe sur les pieds-à-terre est entrée en vigueur le 1er juillet, ciblant les résidences secondaires d’une valeur supérieure à 5 millions de dollars sur une échelle mobile, les courtiers estimant les factures annuelles allant de 40 000 dollars pour un appartement de 5 millions de dollars à 240 000 dollars pour une propriété de 15 millions de dollars.
L’agent immobilier John Gomes, qui a réalisé environ 15 milliards de dollars de ventes de maisons de grande valeur au cours d’une carrière de 22 ans, a déclaré au FT que la combinaison de la hausse des frais de service, des taxes d’achat existantes et maintenant de ce nouveau prélèvement devenait véritablement difficile à justifier pour les propriétaires.
Londres raconte une histoire similaire, mais à travers un mécanisme différent. Le droit de timbre sur les achats internationaux de grande valeur a grimpé jusqu’à 19 pour cent, soit plus du triple du taux auquel les acheteurs étaient confrontés en 2010, et le FT rapporte que les agents voient de plus en plus les transactions prometteuses s’effondrer une fois que les acheteurs consultent leurs comptables.
La valeur des propriétés de premier ordre dans le centre de Londres a chuté de 25 % depuis 2014, selon Savills, tandis que les ventes de maisons supérieures à 7,5 millions de livres sterling sont passées de 232 en 2024 à seulement 163 l’année suivante, selon Knight Frank. Les frais de service à Londres ont grimpé de 75 pour cent au cours de la seule dernière décennie.
Ces pressions remodèlent déjà le comportement des acheteurs. Selon le FT, les conseillers des family offices de New York rapportent qu’une part importante des clients qui envisageaient auparavant d’acheter un pied-à-terre se sont plutôt tournés vers la location, peu disposés à absorber une facture fiscale annuelle imprévisible et croissante en plus d’un achat déjà coûteux.
Pour les acheteurs qui envisagent une véritable alternative plutôt que de simplement revoir à la baisse leurs ambitions, Monaco offre quelque chose de plus en plus difficile à trouver à Londres ou à New York : la certitude.
Au-delà de son cadre fiscal, la Principauté offre bon nombre des mêmes qualités qui ont rendu souhaitables les pieds-à-terre dans ces villes portes : la sécurité, la discrétion, des infrastructures de classe mondiale et une véritable communauté internationale, sans la volatilité politique qui fait actuellement grimper les coûts de propriété ailleurs.
Alors que New York et Londres se tournent vers les propriétaires de résidences secondaires de grande valeur pour les aider à combler leurs déficits budgétaires, l’environnement fiscal stable de Monaco ressemble moins à une valeur aberrante qu’à précisément le type de stabilité que la richesse mondiale d’aujourd’hui recherche.
