Le Conseil National de Monaco a adopté à l’unanimité, le 27 juin, le très attendu projet de loi encadrant la profession de marchand de biens. Le projet de loi, initialement déposé le 10 mai 2021 et déposé par le gouvernement monégasque le 10 octobre 2022, vise à encadrer et réguler les transactions immobilières en Principauté.
Nouvelles réglementations et exigences
La loi définit les marchands de biens comme des personnes qui achètent et vendent régulièrement et de manière spéculative des biens immobiliers, des entreprises ou des actions de sociétés immobilières dans un but lucratif. Contrairement aux agents immobiliers, les marchands de biens sont propriétaires des biens qu’ils négocient.
Pour exercer, les marchands de biens doivent résider à Monaco, obtenir une garantie financière auprès d’une banque locale et souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle. Le projet de loi instaure également de nouveaux taux d’imposition : 4,75 % pour les personnes physiques et 7,50 % pour les entreprises, ramenés à un taux forfaitaire de 3 % pour celles qui remplissent les obligations légales. En outre, les marchands de biens doivent mettre leurs biens aux normes électriques et énergétiques en vigueur.
Impact sur le marché
Le nombre de marchands de biens à Monaco est passé de 290 en 2019 à 231 en 2024. Cette baisse est en partie imputable à la réglementation en cours. La nouvelle loi vise à freiner les pratiques spéculatives et à garantir que les améliorations immobilières contribuent à la stabilité du marché.
Support et mise en œuvre
Le gouvernement princier et le Conseil national ont salué le projet de loi qui renforce la transparence et l’intégrité du marché immobilier. La loi prévoit également des sanctions administratives et pénales pour faire respecter la loi.
Le président du Conseil national, Thomas Brezzo, a souligné l’importance d’observer l’impact de la loi avant d’envisager de nouvelles autorisations pour les marchands de biens, notamment pour les non-Monégasques.
La nouvelle réglementation entrera pleinement en vigueur avant le 1er septembre 2024, garantissant un marché immobilier bien régulé et dynamique en Principauté.
Image en vedette avec l’aimable autorisation du Conseil national : Karen Aliprendi, conseillère nationale et rapporteure du projet de loi sur les marchands de biens
