Il n'y a pas beaucoup de grandes surprises dans le dernier coup de projecteur de Savills sur le marché monégasque, mais des observations fascinantes peuvent être faites sur la base des recherches de l'entreprise.
Les prix de l'immobilier monégasque ont atteint un nouveau sommet, même s'ils ont enregistré une croissance annuelle inférieure (0,9 %) à celle du chiffre mondial.
Les prix actuels au mètre carré s'élèvent à 51 418 €, soit moins de 1 % en dessous du prix record observé en 2021.
« Alors que les volumes de transactions ont diminué de -8,7 % pour 2023, le volume total en valeur reste supérieur à 3,2 milliards d'euros avec plus de 1 milliard d'euros de ventes de nouvelles constructions, soit presque l'équivalent des volumes records de nouvelles constructions et globaux observés en 2022. Les ventes de nouvelles constructions restent plus de 30 % des ventes totales sur un marché où, historiquement, cette catégorie représente moins de 10 % des ventes totales depuis que Savills a commencé à collecter des données en 2006 », explique Savills.
Point crucial : « Au cours de l’année 2023, 416 transactions individuelles ont été enregistrées sur l’ensemble de la Principauté, ce qui représente une baisse d’environ un cinquième par rapport à l’année précédente. Cependant, la valeur totale des transactions a diminué dans une proportion moindre que le nombre de transactions, ce qui indique que des transactions moins nombreuses mais de plus grande valeur auront lieu cette année.
Lorsqu'on cherche à acheter une propriété à Monaco, il ne s'agit pas seulement de décider d'être en Principauté. Beaucoup recherchent des propriétés dans des quartiers ou des développements spécifiques. Monte Carlo et La Rousse représentent ensemble plus de 60 % des transactions de revente en 2023 ; ces deux quartiers représentent plus de 40 % de la surface totale d'habitation de la Principauté et présentent chacun un attrait international.
Ce ne sont pas seulement quelques quartiers qui connaissent le succès : le prix moyen de revente a atteint un niveau record dans cinq quartiers sur sept, Jardin Exotique et La Condamine connaissant la plus forte croissance du prix au mètre carré de 19 %. et 22% respectivement. Pour la deuxième année consécutive, le Larvotto occupe la première place du quartier le plus cher au mètre carré en 2023, avec des prix en hausse de 6 % sur l'année pour atteindre plus de 65 000 €/m², souligne Savills.
Il y a des détails bien plus fascinants dans le rapport complet : https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/357853-0
