Le marché immobilier monégasque a connu une baisse notable des volumes de transactions depuis 2023, avec plusieurs facteurs contributifs. Les taux d’intérêt et les tensions internationales comptent parmi les principales raisons, tandis que certains experts observent avec prudence l’impact potentiel du récent placement de Monaco sur la liste grise. Toutefois, malgré la crise, l’optimisme reste élevé parmi les professionnels de l’immobilier.
Claude Cohen, Directeur Général de Monaco Legend Properties affirme que « Monaco a toujours réussi à s’adapter aux événements économiques et politiques qui affectent le marché économique mondial ».
Après des années de dynamisme portées par des taux d’intérêt bas et un boom immobilier post-Covid, le marché immobilier mondial a connu un effet de refroidissement, y compris à Monaco. Le nombre de transactions immobilières a diminué en 2023 et au cours du premier semestre 2024.
Le débat de longue date sur l’accord d’association de Monaco avec l’Union européenne a contribué à une certaine incertitude sur le marché, mais la situation s’est stabilisée lorsque le gouvernement monégasque a annoncé qu’il avait abandonné l’idée d’adhérer à l’UE.
Quant au récent placement de Monaco sur la liste grise du Groupe d’action financière (GAFI), son impact reste encore à mesurer. Le marché immobilier à Monaco est unique, avec une forte demande et une offre limitée. La liste grise pourrait affecter davantage les flux financiers que les ventes immobilières, et jusqu’à présent, aucune perturbation majeure n’a été observée. Malgré les crises passées, les prix de l’immobilier à Monaco sont restés élevés et ont même atteint des niveaux records, le prix moyen au mètre carré en revente à Monaco s’établissant à 51 418 euros en 2023.
Même s’il existe une certaine inquiétude quant à l’attentisme de certains investisseurs en raison de la liste grise et des réglementations anti-blanchiment plus strictes, nombreux sont ceux qui pensent que Monaco relèvera ce défi. « Les baisses de taux d’intérêt amorcées au début de l’été, qui devraient se poursuivre tout au long de l’année prochaine, donneront un élan considérable au secteur immobilier. Nous constatons une augmentation du nombre de nouvelles demandes de résidence, ce qui est de bon augure pour l’avenir », a commenté Cohen, tout en soulignant que « les atouts économiques, sécuritaires et environnementaux de la Principauté sont uniques ».
