Le marché immobilier de Monaco a à nouveau défié les attentes, atteignant des niveaux sans précédent en 2024. Avec des montants de transaction en flèche, des sommets historiques dans les livraisons de logements et des chiffres record de prix par prix, la Principalité continue de consolider sa réputation de la seule des marchés immobiliers les plus exclusifs au monde.
Les dernières données de l’Institut des statistiques et études économiques du mongasque (IMSEE) révèle une année de croissance extraordinaire, en particulier dans les nouveaux développements. Au total, 159 nouvelles résidences ont été livrées – un chiffre inégalé en plus de trois décennies. Au cœur de cette vague se trouve Mareterra, l’ambitieux écos-district transformant le littoral de Larvotto, qui seul a introduit 130 nouveaux appartements sur le marché. Et les chiffres ne tiennent même pas compte du complexe opulent de la baie, prévu pour dévoiler 56 appartements supplémentaires et cinq villas de luxe à la fin de l’année. Michel Dotta, chef de la prestigieuse agence Dotta Immobilier de Monaco, décrit cette vague de développement comme un tournant. «Mareterra remodèle le paysage de l’immobilier monégasque», dit-il. «La demande de nouvelles résidences haut de gamme n’a jamais été plus forte.»
À mesure que Skyline de Monaco évolue, son secteur immobilier de luxe aussi. Le marché des appartements nouvellement construits a connu une explosion des ventes, avec 101 transactions terminées en 2024 – la plupart impliquant des propriétés multiprines étendues. Selon Imsee, les appartements avec quatre chambres ou plus ont établi un nouveau record, composant près des trois quarts de toutes les nouvelles ventes. Les chiffres financiers sont encore plus frappants. La valeur totale des transactions immobilières est montée en flèche à 5,9 milliards d’euros, marquant une augmentation de 80% en seulement un an. La demande de résidences ultra-luxueuses est à un niveau record, avec plus de la moitié de ces transactions dépassant 20 millions d’euros – et au moins sept dépassant la barre des 100 millions d’euros. « Les chiffres sont sans précédent », note Imsee dans son rapport. « Le montant total des ventes a plus que triplé par rapport au record précédent de 1,2 milliard d’euros établi en 2022. En fait, les chiffres de vente de 2024 dépassent le total combiné de toutes les transactions enregistrées entre 2006 et 2021. » Dotta attribue ce boom à une clientèle qui est de plus en plus attirée par l’exclusivité. «Nous voyons un groupe d’élite d’investisseurs qui recherchent non seulement le luxe, mais l’unicité», explique-t-il. «Les propriétés qui répondent aux normes les plus élevées de confidentialité, de conception et de commodités modifient les prix premium.»
Alors que le secteur immobilier de Monaco prospère, le marché de la revente présente une image plus complexe. Bien que la valeur totale des reventes soit restée stable par rapport à l’année précédente, le nombre de transactions a chuté pour la deuxième année consécutive, atteignant son niveau le plus bas depuis 2012. Pourtant, cette baisse du volume n’a pas entravé la croissance des prix. Le prix moyen par mètre carré dans les propriétés de revente a atteint un sommet historique de 51 967 euros, dépassant les pics précédents fixés en 2021 et 2023. Certains districts ont vu des sauts astronomiques – notamment le larvotto, où le prix par mètre carré a atteint plus de 97 500 euros. Cependant, Imsee exhorte la prudence dans l’interprétation de ces chiffres. « Le prix extrême dans Larvotto est basé sur seulement trois transactions avec des surfaces divulguées », note le rapport. Pendant ce temps, dans l’exotique Garden District, le prix par mètre carré a bondi de 36,4% sur l’autre pour un record de 49 847 euros, tiré par une poignée de ventes de biens haut de gamme. Malgré moins de réseaux, les propriétés qui changent de mains vont chercher des sommes de plus en plus élevées. Le prix de revente moyen s’élève désormais à six millions d’euros, une augmentation de 5,7 euros par rapport à 2023. Monte-Carlo continue de dominer le marché de revente, représentant une sur trois transactions dans la principauté.
Pour Dotta, la résilience du marché de la revente de Monaco est évidente. «Bien que nous ayons vu une légère baisse du volume des transactions, la demande de propriétés de niveau supérieur reste inébranlable», dit-il. «L’immobilier de Monaco reste un refuge sûr pour les acheteurs les plus riches du monde.» Les biens immobiliers de Monaco atteignant des sommets sans précédent en 2024, les experts de l’industrie prédisent un léger ralentissement de la croissance l’année prochaine, mais restent extrêmement optimistes. Les développeurs et les investisseurs surveilleront de près les nouveaux projets prendront forme et les adaptations du marché à l’évolution de la demande. «Les données que nous voyons aujourd’hui sont exceptionnelles», conclut Dotta. «Même si 2025 ne correspond pas à ces chiffres record, le marché immobilier de Monaco reste l’un des plus sûrs et recherchés au monde. Nous envisageons déjà ce que 2026 apportera. »
