Monte-Carlo Société des Bains de Mer s’apprête à démolir entièrement son complexe thermal vieillissant des Thermes Marins pour le remplacer par un bâtiment de bien-être et d’habitation bien plus grand, dans le cadre de deux projets majeurs à Monaco confirmés par le président délégué du groupe, Stéphane Valeri, lors d’une récente conférence de presse.
Les Thermes Marins, situés à proximité de l’avenue de Monte-Carlo, ne répondent plus aux standards européens pour une offre thermale compétitive, selon Valeri, ce qui a incité le groupe à démolir à la fois le bâtiment existant et son voisin, qui abritait la banque Rothschild jusqu’au déménagement du prêteur près de la place d’Armes à La Condamine en juillet dernier.
A leur place, la SBM prévoit de construire un nouveau complexe d’environ 13 000 m², dont 6 000 m² dédiés à un spa haut de gamme et 2 000 m² réservés aux appartements premium aux étages supérieurs.
Un espace commercial comparable à des marques comme Hermès est prévu de l’autre côté de l’avenue, à côté de jardins publics offrant une vue imprenable, avec un parking en surface existant déplacé sous terre sur trois niveaux.
L’ampleur du projet signifie que le spa, la piscine et la salle de sport fermeront entièrement pendant quatre ans. Pour combler cette lacune, la SBM a l’intention de déplacer les installations de bien-être ailleurs dans sa station, notamment une piscine couverte à l’Hôtel de Paris pour une utilisation en automne et en hiver.
Une piscine temporaire, un spa et une salle de sport seront également construits sur la terrasse de l’Ermitage au-dessus de IM2S, un projet qui, selon Valeri, a déjà obtenu l’approbation rapide du gouvernement et devrait commencer en novembre, à temps pour les principaux travaux qui débuteront en octobre ou novembre 2027.
Il a présenté les bénéfices à long terme en termes commerciaux, soulignant le tourisme thermal qu’il avait observé dans des stations concurrentes situées dans des régions reculées de Suisse comme preuve du potentiel de revenus qu’une offre modernisée pourrait débloquer à Monaco. L’ensemble du personnel permanent des Thermes Marins sera redéployé ailleurs au sein du groupe.
Parallèlement à ce projet, une deuxième extension, plus modeste, de l’hôtel Monte-Carlo Bay, où la SBM prévoit d’ajouter trois étages supplémentaires, déjà convenue en principe avec le gouvernement et ne nécessitant aucune modification des infrastructures existantes.
Plutôt que de nouvelles chambres d’hôtel, l’étage supplémentaire abritera des appartements privés avec piscines et jardins, une décision de Valeri directement liée aux limites de capacité qui mettent déjà à rude épreuve les espaces partagés du complexe pendant les mois de pointe de l’été. La construction devrait durer trois ans, avec un achèvement prévu pour 2030.
Les deux projets s’inscrivent dans une logique financière plus large au sein de la stratégie plus large de SBM. Malgré les ambitions internationales croissantes du groupe, notamment un projet d’hôtel de luxe à Courchevel et des casinos flottants à bord des navires de croisière, Valeri a clairement indiqué que Monaco restait la principale priorité du groupe.
L’immobilier ne représente actuellement que 1 % de la masse salariale totale de la SBM, mais a généré 156,5 millions d’euros sur les 861,6 millions d’euros de chiffre d’affaires du groupe au cours de l’exercice 2025/2026, soit environ 18 % du total.
Avec ses espaces résidentiels, commerciaux et de bureaux déjà entièrement loués, Valeri a déclaré que la croissance future dans ce segment proviendrait en grande partie des augmentations de loyer d’environ 3 pour cent déjà intégrées dans les baux existants, plutôt que de l’augmentation du taux d’occupation lui-même.
